Tekort aan te koop staande huizen als oorzaak prijzen

De gemiddelde woningprijs in juli 2018 bedroeg € 288.000 euro, dat is 10% hoger dan vorig jaar in dezelfde maand.

Het lijkt er alleszins op dat de woningmarkt in Nederland verder oververhit raakt. Volgens de NVM ligt de oorzaak in het feit dat er een chronisch tekort is aan te koop staande huizen. Dit zorgt er voor dat inmiddels bij al meer dan 1/3 van de te koop staande woningen de vraagprijs wordt overboden.

Speelde dit scenario zich vroeger vooral af in de Randstad en dan met name rond de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht, inmiddels is het ook en bekend fenomeen in delen van Noord-Brabant, Gelderland en Overijssel zegt de woordvoerder van de NVM. Alleen in het Noord-Oosten van Groningen is de keuze aan koopwoningen nog ruim te noemen. In de stad Groningen zelf speelt ook de krapte op de woningmarkt.

Omdat er minder huizen worden verkocht als er minder huizen te koop staan daalt het aantal transacties bij bijvoorbeeld makelaars in Amsterdam, Amstelveen en daar buiten met inmiddels 11%.

Boven vraagprijs verkocht

Door de krapte stijgen natuurlijk ook de prijzen.  Zelfs bij de woningen in het toch al dure Amsterdam en Amstelveen was er sprake van een forse prijsstijging. De landelijke gemiddelde koopsom is in 12 maanden met zo’n 10% toegenomen naar een record van € 288.000,-  Maar dat weerhoudt veel kopers er niet van om zelfs boven de vraagpijs te bieden.

De NVM herhaalde zijn pleidooi om snel meer woningen bij te bouwen. Om het woningtekort terug te dringen zouden jaarlijks 85.000 nieuwbouwwoningen nodig zijn.

bronnen: NVM en wegwijs.nl